Автор:

Как рассчитать плату за текущий ремонт МКД

Как рассчитать плату за текущий ремонт МКДКак правило, определить размер платы за помещение довольно сложно для управляющих компания и ТСЖ. В ЖК РФ говорится о том, что в плату за ремонт и содержание жилого фонда входит плата за услуги по управлению, содержанию, капитальному и текущему ремонту МКД. Определение размера платы за текущий ремонт производится на основе перечня работ, утвержденного на общем собрании всех собственников жилья. Он основан на периодичности проведения ремонтов, объемов планируемых работ и наличия финансов в распоряжении управляющей компании или ТСЖ.
Чтобы узнать, как часто должен проводиться текущий ремонт, нужно воспользоваться правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Дефектные ведомости, составленные в результате проведения плановых и внеплановых осмотров имущества дома, помогут определить объем планируемых ремонтных работ.
Общими для всех МКД считаются следующие сроки. Через каждые 3-5 лет в подъезде необходимо проводить косметический ремонт. То есть как минимум раз в 3 года управляющая компания должна отчитаться за ремонт на лестничных площадках и в подъездах МКД. Для этого УК нужно заранее изучить состояние жилищного фонда и определить объем работ. Это позволит рассчитать траты на текущий ремонт.
В основе стоимости косметического ремонта всегда лежат локальные сметы стоимости ремонта. С их помощью управляющая организация может определить затраты, необходимые на ремонт, и распределить их между собственниками жилья. Жильцы не всегда готовы одномоментно или даже в течение одного года оплатить услуги по текущему ремонту. А если общую сумму разбить на 3-5 лет, то такие выплаты будут для них практически незаметными и не ударят по кошельку. Также использование локальных смет позволит проконтролировать подрядчиков. Ведь собственные расчеты позволят ограничить суммы, запрашиваемые подрядчиками.

WordPress